🌴Street retail🌴 Как установить НТО в РФ

КАК Я ПОДАВАЛ ЗАЯВКУ В ПОДМОСКОВЬЕ Сегодня подавал заявку на включение своей торговой галереи в схему размещения НТО городского округа Щёлково МО. Делюсь первыми впечатлениями. Возможно, мой опыт кому-то сэкономит время и нервы. Заявка подаётся через портал «МОй АПК». На заполнение у меня ушло примерно 30 минут. И то лишь потому, что не все необходимые документы оказались под рукой. Всего в анкете 64 вопроса! Система в целом сделана удобно, но некоторые вопросы заставляют серьёзно задуматься. Например: «Укажите срок эксплуатации НТО (лет)» А что именно имеется в виду? Сколько лет я планирую эксплуатировать объект: год, два, десять или бессрочно? Или сколько лет он уже фактически стоит? Я истолковал этот вопрос как срок фактической эксплуатации объекта. Но однозначной подсказки в форме нет. «НТО расположен на протяжённом объекте?» Здесь вообще пришлось задуматься. В законодательстве и строительной практике мне больше знаком термин «линейный объект»: водопровод, газопровод и другие подобные сооружения. А что разработчики анкеты подразумевают под «протяжённым объектом», не совсем понятно. Ответил «Нет». И подобных вопросов порядка двадцати! Спрашивают расстояние до автобусной остановки, до окон жилых домов, находится ли объект в арке МКД и многое другое. Сначала кажется, что вопросы с подвохом, чтобы автоматически отсеять неподходящие заявки. Но если разобраться, логика понятна. Минсельхоз МО фактически предлагает предпринимателю самостоятельно проверить свой объект на соответствие правилам благоустройства ещё до рассмотрения заявки. И если объект установлен с нарушениями, проблемы могут возникнуть уже на этапе заполнения анкеты. КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ Я ПРИЛОЖИЛ? Здесь тоже не всё идеально. В некоторых полях загрузки отсутствуют подробные подсказки, какие именно документы необходимо предоставить. Поэтому отправил максимально полный комплект: ✅ Выписку ЕГРН на земельный участок. ✅ Фотографии торговой галереи с четырёх сторон. ✅ Ситуационный план с расположением НТО. ✅ Ранее полученные согласования администрации. ✅ Паспорт колористических решений фасадов некапитального объекта, согласованный ещё в 2024 году. Кстати, ради актуальных фотографий пришлось специально съездить на объект и отснять галерею со всех сторон. Отдельный раздел посвящён специализации НТО. На выбор предлагается порядка 60–70 направлений торговли. Выбрал необходимые и продолжил заполнение. А ТЕПЕРЬ САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ! Оказывается, если вы собственник земельного участка, на котором расположена торговая галерея, вы не можете просто подать одну заявку за всех своих арендаторов! Заявителем должен выступать непосредственно тот предприниматель, который осуществляет торговую деятельность. Собственник земли может самостоятельно подать заявку, если сам собирается торговать в своём НТО. Вот здесь, мне кажется, у многих владельцев торговых галерей начнутся сложности. Ведь одно дело — собственник, который профессионально занимается землёй и недвижимостью. И совсем другое — арендаторы, которым теперь придётся разбираться в земельных вопросах, правилах благоустройства и 64 пунктах анкеты. Предполагаю, что с первого раза огромное количество заявок просто не пройдёт. Но посмотрим, как всё будет работать на практике. Мою заявку отправил. Теперь ждём рассмотрения. Насколько понимаю, следующим этапом специалисты потребительского рынка должны будут проверить представленные сведения и фактическое размещение объекта. Очень надеюсь на положительное решение! Обязательно буду держать вас в курсе всей процедуры. И ВОТ ЧТО ПРЕДЛАГАЮ! Если эта публикация наберёт 50 любых реакций, подготовлю подробную видеоинструкцию по заполнению заявки через портал «МОй АПК». Пройдём все 64 вопроса, разберём непонятные формулировки, необходимые документы и покажу весь процесс подачи заявления на включение НТО в муниципальную схему. Думаю, для собственников земли, торговых павильонов и галерей это будет полезная инструкция! 👍 50 реакций — и снимаю видео! #НТО #Земля #Щёлково #Королёв #МосковскаяОбласть #Подмосковье #Минсельхоз #МинсельхозМО #МОйАПК #СхемаНТО #МалыйБизнес #Бизнес

НТО: НОВОСТИ МУНИЦИПАЛИТЕТОВ РОССИИ 📅 12–18 октября 2026 года Продолжаем следить за тем, что происходит с нестационарной торговлей в российских городах. Где появляются новые места, где проходят аукционы, а где предприниматели рискуют потерять свои павильоны? Собрал самое интересное за неделю! 👇 КИРОВ — БИЗНЕСУ ПРЕДЛАГАЮТ ВЫБРАТЬ МЕСТА 12 октября администрация объявила приём предложений по размещению НТО на Слободском тракте — от улицы Береговой до кольцевой развязки. Заявки принимают до 1 ноября. Хорошая практика! Вместо того чтобы самостоятельно определять торговые места, муниципалитет предлагает предпринимателям участвовать в формировании схемы. ЕКАТЕРИНБУРГ — НОВЫЕ ТОРГОВЫЕ ЛОКАЦИИ 15 октября появились результаты заседания комиссии по НТО. Одобрены изменения по шести адресам, включая три новые торговые локации. Рассматривались Октябрьский, Железнодорожный и Ленинский районы. Среди направлений торговли — продукты, овощи, фрукты и печатная продукция. Следующий этап, за которым стоит следить предпринимателям, — проведение торгов. ЛЮБЕРЦЫ — 126 ОБЪЕКТОВ ПОД ДЕМОНТАЖ В Московской области продолжается масштабная зачистка незаконных торговых объектов. По данным администрации от 14 октября, с начала года демонтировано 126 НТО из 150 запланированных. За три года убрали 609 объектов. Дополнительно в судах рассматриваются споры о сносе 53 капитальных объектов. МОСКВА — ИЗМЕНЕНИЯ В ПРАВИЛАХ НТО 13 октября принято постановление Правительства Москвы № 2784-ПП. Расширен перечень государственных учреждений, участвующих в размещении НТО на подведомственных территориях. Изменения затрагивают дорожное хозяйство, культурно-досуговые территории и парк «Яуза». САНКТ-ПЕТЕРБУРГ — НТО НА ЧАСТНОЙ ЗЕМЛЕ 14 октября стало известно о разработке новых правил размещения НТО на частных участках. Обсуждаются ограничения рядом с метро, остановками, образовательными учреждениями и на придомовых территориях. Важный момент: пока речь идёт о проекте нормативного акта, а не об утверждённых правилах. ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ — НОВЫЙ РЕГЛАМЕНТ В Агалатовском сельском поселении опубликовано постановление № 1172 от 9 октября. Утверждён новый административный регламент включения НТО в муниципальную схему размещения. Предыдущий порядок утратил силу. МИХАЙЛОВКА — КОРРЕКТИРОВКА СХЕМЫ 15 октября администрация Михайловки Волгоградской области приняла постановление № 2236. Изменения касаются схемы размещения нестационарных объектов бытового обслуживания. Напомню: муниципальные схемы могут регулировать не только торговые павильоны, но и объекты бытовых услуг. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ — АУКЦИОН НА НТО 13 октября опубликовано извещение об электронном аукционе. На торги выставлены два места для размещения НТО. Дата проведения — 13 ноября 2026 года. Предпринимателям Татарстана стоит изучить условия участия. ЕКАТЕРИНБУРГ — УГОЛОВНОЕ ДЕЛО В СФЕРЕ НТО 17 октября стало известно об аресте заместителя директора городского департамента потребительского рынка. Следствие связывает дело с предполагаемой взяткой за перенос сроков демонтажа павильона и содействие его легализации. Виновность фигуранта судом не установлена. Российские муниципалитеты продолжают двигаться в двух направлениях. С одной стороны — новые схемы, торговые места и аукционы. С другой — демонтажи, дополнительные согласования и ужесточение требований к размещению НТО. Особое внимание рекомендую обратить на регулирование торговли на частной земле. Право собственности на участок само по себе не гарантирует возможность размещения НТО. Необходимо учитывать ВРИ, региональное законодательство и муниципальные правила. А тем, кто ищет новые инвестиционные возможности, советую регулярно отслеживать изменения схем размещения и муниципальные аукционы. НТО остаются интересным инструментом инвестиций в коммерческую недвижимость, но юридическая проверка сегодня важна как никогда. Продолжаем следить за муниципалитетами России! #НТО #НовостиНТО #Земля #ГАБ #СтритРитейл #Аукционы #МалыйБизнес #Москва #МО #Екатеринбкрг #Питер #Киров #Люберцы

🥖 ДО 10 МЛН РУБЛЕЙ НА СЕЛЬСКУЮ ПЕКАРНЮ! ГОСПОДДЕРЖКА, ФРАНШИЗА «МАШЕНЬКА» И ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ФЕРМЕРОВ Продолжаю тему пекарни «Машенька», о которой рассказывал ранее. Напомню, её владелец смог обратиться к Владимиру Владимировичу на прямую линию и рассказать о проблемах малого бизнеса. История получила широкую огласку, а сегодня предприятие не только продолжает работать, но и развивает собственную франшизу. Но есть ещё одна интересная возможность для предпринимателей, особенно в сельской местности! 💰 ГОСУДАРСТВО ВЫДЕЛЯЕТ ДО 10 МЛН РУБЛЕЙ НА СЕЛЬСКИЕ ПЕКАРНИ! Постановлением Правительства РФ № 2110 от 23.12.2025, вступившим в силу 1 января 2026 года, предусмотрены гранты на создание малых сельских пекарен. Постановлением № 934 от 24.07.2026 условия дополнены возможностью реализации проектов по франшизе. Основные условия: ✅ Грант — до 10 млн рублей, но не более 50% стоимости проекта. ✅ Финансирование строительства, реконструкции и модернизации производственных объектов. ✅ Приобретение и монтаж оборудования. ✅ Срок освоения гранта — до 18 месяцев. ✅ Производительность пекарни — не более 3 тонн хлебобулочных изделий в сутки. Например, при стоимости проекта 20 млн рублей можно претендовать на грант до 10 млн рублей при соблюдении условий программы и прохождении отбора. 🏗 КАК ЭТО ИСПОЛЬЗОВАТЬ? Первый вариант — открыть сельскую пекарню по франшизе «Машенька». Организовать производство в капитальном здании, оборудовать торговый зал и развивать бизнес под готовым брендом. Также можно рассмотреть современные некапитальные павильоны, если они подходят для пищевого производства и соответствуют условиям программы. 🌾 ВТОРОЙ ВАРИАНТ — КФХ И СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫЕ КООПЕРАТИВЫ! Здесь законодательство предусматривает ещё одно серьёзное преимущество! С 1 сентября 2026 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 381-ФЗ. Согласно части 4.4 статьи 1 Федерального закона № 381-ФЗ, нестационарные торговые объекты крестьянских (фермерских) хозяйств и сельскохозяйственных потребительских кооперативов, размещаемые в соответствии со специальным законодательством, освобождены от требований включения в муниципальную схему размещения НТО. Правовые основания: 📌 ФЗ № 381-ФЗ, статья 1, часть 4.4 — исключение из требований о включении НТО в схему. 📌 ФЗ № 74-ФЗ, статья 19, пункт 3 — размещение объектов для реализации собственной сельскохозяйственной продукции КФХ. 📌 ФЗ № 193-ФЗ, статья 4, пункт 2 — аналогичные возможности для сельскохозяйственных потребительских кооперативов. Таким образом, КФХ и сельхозкооперативы могут реализовывать собственную сельхозпродукцию через НТО на используемых ими землях сельхозназначения без включения в муниципальную схему при соблюдении установленных условий, включая размещение вне сельскохозяйственных угодий и без нарушения почвенного слоя. Это существенное преимущество: меньше согласований и больше возможностей для развития фермерской торговли! При этом грантовая поддержка сельских пекарен и льготы по размещению фермерских НТО являются самостоятельными механизмами, которые можно учитывать при планировании бизнеса. Сегодня перед сельскими предпринимателями открываются интересные перспективы: развивать франшизы, создавать собственное хлебопекарное производство, привлекать государственные гранты и использовать предусмотренные законодательством преимущества для КФХ и сельхозкооперативов. Хочется, чтобы государственная поддержка чаще превращалась в реальные производства, новые рабочие места и красивые современные торговые объекты в наших деревнях и сёлах! 🇷🇺 #НТО #Земля #ГАБ #Машенька #Пекарня #КФХ #Сельхозкооперация #Господдержка #Гранты #Субсидии #МалыйБизнес #Франшиза #Минсельхоз #МинсельхозМО #МосковскаяОбласть #Подмосковье #СельскийБизнес