Совет дома | ЖКХ с Андреем Калмыковым

6: Раздельные квитанции и оплата за пустые квартиры Любой собственник доли в квартире имеет право требовать от УК отдельный (именной) платежный документ, даже если другие собственники против. Если собственник не живет в квартире, но там есть другие постоянно зарегистрированные люди, он не обязан платить за коммунальные услуги (воду, свет, газ), которыми не пользуется. Согласно пункту 56 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд. В соответствии с пунктом 56.2 Правил N 354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.   Одновременно за содержание жилого помещения (уборка подъездов, ремонт крыши) платить обязаны все собственники независимо от проживания.   Источник: Письмо Минстроя России от 09.10.2026 N 23672-ОГ/04.   7. Крышная котельная — ТСЖ не может быть поставщиком тепла Если котельная на крыше по проекту снабжает теплом не только ваш дом, но и соседние здания — это объект централизованного теплоснабжения. ТСЖ не может иметь статус теплоснабжающей организации.   Если ТСЖ признало, что газовая котельная, расположенная в границах многоквартирного дома, в котором создано товарищество, относится к общему имуществу собственников помещений в таком многоквартирном доме, то товарищество не вправе предъявить собственникам помещений других домов, теплоснабжение которых осуществляется по присоединенным к многоквартирному дому с крышной газовой котельной тепловым сетям, возмещение расходов ни по обслуживанию газовой котельной, ни по передаче по транзитным сетям тепловой энергии (горячей воды). Чтобы снять с себя эти расходы, собственникам нужно официально отказаться от права собственности на котельную, передав её муниципалитету или профильной теплосети. Источник: Письмо Минстроя России от 14.10.2026 N 23968-ОГ/04

4: Ливневые стоки — это не коммунальная услуга В квитанции за ЖКУ не может быть строки «водоотведение поверхностных (дождевых, талых) вод. Законодательство (пункт 11 части 2 статьи 58 Федерального закона от 20 марта 2025 г. N 33-ФЗ и подпункт "в" пункта 4 Правил № 354) предусматривает только отвод бытовых стоков из квартир. Вопросами ливневой канализации должны заниматься муниципалитеты в рамках правил благоустройства. По фактам нарушений положений действующего законодательства, допущенных органами местного самоуправления по организации стоков ливневых вод, рекомендуется обращаться в органы прокуратуры. Граждане вправе, руководствуясь положениями КАС РФ, самостоятельно обжаловать в порядке административного судопроизводства решения и действия (бездействие) органов государственной власти, должностных лиц. Источник: Письмо Минстроя России от 08.10.2026 N 23599-ОГ/04 5: Потери тепла в сетях — за чей счет? Учет потерь тепловой энергии в тепловых сетях потребителей регулируется положениями законодательства в сфере теплоснабжения, включая Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034. Собственники квартир не должны оплачивать потери тепловой энергии в трубах, которые находятся на их земельном участке (внутридомовых сетях). Плата за отопление рассчитывается либо по показаниям общедомового прибора учета, либо по нормативу. Все потери в сетях до границы дома — это убытки ресурсоснабжающей организации, которые уже заложены в тариф на передачу ресурса (пункты 1 и 111 Правил N 1034) Источник: Письмо Минстроя России 08.10.2026 N 62792-ДН/04