От частной резиденции до штаб-квартиры: три варианта работы с историческими особняками в центре Москвы
Особняки в структуре столичного рынка недвижимости стоят особняком. Это товар штучный: в отличие от апартаментов в новостройках, данные объекты не тиражируются. Каждый привязан к конкретному адресу, имеет индивидуальную архитектуру и, как правило, собственное прошлое.
✅ Ключевое преимущество для покупателя — приобретение целого здания, что расширяет сценарии использования: от закрытой резиденции и головного офиса до галерейного пространства или инвестиционного портфельного актива.
1️⃣ Лаврушинский переулок, 520 м²
Стоимость: 400 млн ₽
🟠 Объект расположен в тихой зоне, в пешей доступности от Третьяковской галереи. Проведён качественный ремонт с применением травертина и массива дерева. Инженерное оснащение включает приточную вентиляцию, системы кондиционирования и фильтрации воды.
🟠 Что важно: предусмотрены три обособленных входа и шесть санитарных комнат. Наличие парковочных мест на два автомобиля. Логичная структура для размещения представительства компании или закрытой галереи — не требует дополнительных вложений в отделку.
2️⃣ Петровка, 716 м²
Стоимость: 8 млн $
🟠 Здание 1870 года постройки прошло капитальную реконструкцию. Текущее состояние — без отделки («готовая коробка»). Высоты потолков (до 7,7 м) позволяют организовывать двухсветные пространства или антресольные уровни.
🟠 На мансарде запроектирован выход на эксплуатируемую кровлю площадью 90 м². Данное решение даёт возможность обустроить террасу с панорамным видом. Основные сценарии: офисное здание, штаб-квартира или ресторанный формат.
3️⃣ Трубная, 722 м²
Стоимость: 980 млн ₽
🟠 Здание после реконструкции предлагает гибкую конфигурацию. Внутреннее пространство разделено на четыре квартиры с приватными террасами (две одноуровневые, две двухуровневые). Конструкция позволяет объединить эти блоки в единое пространство без потери функциональности.
🟠 Отделка не выполнена, что даёт возможность адаптировать площади под собственные нужды. Панорамное остекление, французские балконы, лифт и подземный паркинг на 4 машиноместа. Варианты использования: головной офис или крупная штаб-квартира с наличием жилой зоны для представителей.
Хотите понять, какой район для жизни и инвестиций подходит именно Вам? Напишите нам в Telegram или МАХ - наш специалист поможет рассчитать всё и подобрать выгодный вариант.
Мы на связи 24/7
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#Интересное
Канал «RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы» подключен к сервису MaxGate. Контент автоматически синхронизируется между Telegram и мессенджером MAX.
«RiseUpMoscow | Недвижимость Москвы» - канал из категории «Недвижимость», подключенный к сервису кросспостинга MaxGate. Публикации канала синхронизируются между Telegram и мессенджером MAX, а на этой странице собраны ссылки на обе версии канала.
Сейчас у канала 1 679 подписчиков суммарно в Telegram и MAX. За последние 30 дней в истории MaxGate учтено 43 публикаций, поэтому перед подпиской можно оценить не только размер аудитории, но и регулярность обновлений.
Чтобы подписаться, используйте кнопки «Открыть в MAX» и «Открыть в Telegram» в верхней части страницы. У отдельных постов ссылка может быть доступна в обоих мессенджерах или только в одном из них, если MaxGate получил такой URL из истории обработки.
Как красиво пообедать в центре Москвы в интерьерах роскошного особняка начала XX века всего за 500₽!😉
Эта раскошная столовая находится в здании Центрального Дома Ученых, принадлежавшем когда-то крупной московской меценатке А.Коншиной.
Интерьеры особняка просто поражают и отлично сохранились до наших дней!
Здесь можно вкусно пообедать и заодно увидеть здешнюю лепнину, скульптуры, колонны и венецианское стекло.
Итак, заходим в усадьбу(вывески там нет) и на охране говорим, что пришли в столовую, сдаем вещи в гардероб и поднимаемся на второй этаж(столовая здесь). Ну, а после обеда, который обойдётся вам около 350₽, можно прогуляться по особняку и насладиться его волшебной атмосферой.
❗️Столовая работает только в будни с 12.00 до 15.30, ближе к закрытию людей совсем мало, и разглядеть всё проще. Если же хотите застать выбор блюд, то приходить наоборот лучше пораньше.
📍Москва, ул. Пречистенка, 16/2
🔑 Гуляйте по Москве вместе с командой @RiseUpMoscow!
Есть вопросы, напишите нам. Получите бесплатную консультацию и сделайте шаг к дому вашей мечты! 😉
Мы в Telegram | Мы в MAX
#интересныеместа
Запуск проекта в Пушкаревом переулке: детали и контекст
Девелопер Foresight получил разрешение на строительство (РнС) для объекта по адресу: Пушкарев переулок, 12. Проект выходит на рынок под названием «Пушкарев, 12».
✅ Основные параметры комплекса:
🟠 этажность — 8 уровней;
🟠 архитектурная концепция разработана бюро GAFA;
🟠 общее число лотов — 15, с диапазоном площадей от 51 до 279 кв. м.
✅ Локация: Центральный административный округ, район Мещанский. Ближайшая станция метро — «Трубная», в 600 метрах от участка.
Участок под застройку имеет предысторию: ранее здесь располагался доходный дом 1916 года постройки, признанный аварийным. В 2018 году здание обрушилось, после чего городские власти приняли решение о сносе. Впоследствии площадка перешла к текущему девелоперу.
✅ Что важно с точки зрения рыночного позиционирования:
🟠 формат малого клубного дома (15 квартир) в центре Москвы — нишевое предложение, ориентированное на ограниченный круг покупателей;
🟠 работа с объектом на месте снесённой исторической постройки накладывает дополнительные требования к проектной документации и согласованиям, но при этом даёт готовый контекст локальной застройки;
🟠 выбор GAFA в качестве архитектора говорит о намерении сделать акцент на современной эстетике, что для центрального локации является стандартным ожиданием;
🟠 отсутствие в открытых источниках данных по ценам и классу объекта оставляет пространство для прогнозов: с учётом метража и локации можно предполагать сегмент бизнес или выше.
Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Пушкарев, 12» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы
📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#Обзор
Саввинская набережная, 27
В Хамовниках завершается реализация проекта клубного дома от «Level Group». Основной интерес вызывает архитектурное решение.
✅ Архитектура и концепция
Проект выполнен по адаптированной концепции нью-йоркского бюро ODA (адаптация — APEX). Ключевой элемент фасада — выступающие эркеры и балконы, которые в проектной документации именуются «лепестками» или «чашами». Форма этих элементов трактуется двояко: как отсылка к акватории Москвы-реки (вид открывается из всех лотов) либо как стилизованные перевернутые купола Новодевичьего монастыря, находящегося в шаговой доступности.
✅ Характеристики объекта
Дом рассчитан на 51 апартамент и 8 пентхаусов. Остекление и конфигурация эркеров обеспечивают панорамный обзор на воду без прямой видимости соседних корпусов. Высота — 6 этажей, что сохраняет камерность.
✅ Внутренняя инфраструктура
Формат здания позиционируется как городской отель. Для резидентов доступны:
🟠 библиотека с каминной зоной;
🟠 бизнес-лаундж и переговорные;
🟠 зимний сад и приватный двор;
🟠 детская комната;
🟠 два ресторана и салон красоты;
🟠 тренажерный зал, студии йоги и пилатеса;
🟠 SPA-комплекс с 25-метровым бассейном.
Услуги консьержа и подземный паркинг входят в состав управления. На эксплуатируемой кровле обустроена терраса с зонами отдыха для всех жителей.
✅ Контекст и детали
На прилегающей территории сохранена историческая стена бывшего завода «Московский шёлк» с граффити португальского художника Алешандре Фарту (портрет Германа Гессе). В настоящее время ведутся финишные работы в лобби, ключи переданы.
✅ Ценовой сегмент
В реализации остаётся 10 лотов. Стартовая стоимость квадратного метра — от 2,5 млн рублей. Пентхаусы реализуются по цене от 6 млн руб./кв. м.
✅ Визуальные характеристики
При закатном освещении белые бетонные поверхности фасада приобретают теплый абрикосовый оттенок за счёт отражения от металлических элементов отделки, что делает объект узнаваемым в вечернее время.
Хотите узнать больше о квартирах в ЖК «Саввинская, 27» или подобрать другой вариант? Мы поможем:
✅ Подберем лучший вариант по вашим критериям
✅ Расскажем все детали о проекте
✅ Организуем просмотр и ответим на все вопросы
📩 Напишите нам прямо сейчас в Telegram или в МАХ
Мы в Telegram | Мы в МАХ
#Полезное
