Это же Карепанов!

🏗️ Совфед запретил строить дома в зонах паводков 24 июля Совет Федерации одобрил закон, который кардинально меняет правила игры на землях в поймах рек и низинах. Что теперь нельзя: 🚫 Строить жилые дома 🚫 Строить офисы, больницы, школы 🚫 Строить производственные и административные здания Что можно: ✅ Только сооружения инженерной защиты — дамбы, дамбы, защитные конструкции Что ещё важно: ▪️ Раньше можно было строить, если обеспечивалась «инженерная защита». Теперь — полный запрет, без вариантов ▪️ Регионы сами будут назначать, кто отвечает за строительство дамб ▪️ Собственники земельных участков лично несут ответственность за защиту своей территории от затопления

🏡 ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: разбираемся, что к чему Выбираете земельный участок для строительства дома? Не все участки одинаково полезны. Разница в виде разрешённого использования (ВРИ) может стоить вам прописки, ипотеки или даже самого дома. Разбираем главные типы участков, их плюсы, минусы и подводные камни 📌 Что такое ВРИ и зачем он нужен Вид разрешённого использования (ВРИ) — это законный способ пользоваться землёй: строить дом, сад, хозяйство или просто отдыхать. ВРИ фиксируется в выписке из ЕГРН и определяет, что именно можно делать на участке. ⚠️ Важно: с 1 марта 2026 года вступил в силу новый закон о ВРИ. Теперь основные и вспомогательные виды собственники могут выбирать самостоятельно, а для садовых и огородных участков введён запрет на изменение ВРИ 🏠 ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство Где: только в черте населённых пунктов. Что можно: строить жилой дом до 20 м (не более 3 этажей), оформлять прописку, подключать центральные коммуникации Плюсы: ✅ Постоянная регистрация и собственный почтовый адрес ✅ Развитая инфраструктура (школы, больницы, дороги) ✅ Доступ к ипотеке, включая льготные программы ✅ Возможность использовать материнский капитал Минусы: ❌ Высокая цена участков ❌ Высокие налоги (кадастровая стоимость выше) ❌ Обязательно начать строительство в течение 3 лет, иначе — риск изъятия 💡 Итог: ИЖС — лучший выбор для постоянного проживания, если бюджет позволяет 🌾 ЛПХ — Личное подсобное хозяйство Где: может быть как в населённом пункте, так и за его пределами. Ключевое различие: Приусадебный участок (в границах населённого пункта) — можно строить жилой дом, оформлять прописку Полевой участок (за чертой населённого пункта) — строительство капитальных объектов запрещено, только сараи и теплицы Плюсы: ✅ Приусадебный ЛПХ по возможностям близок к ИЖС, но дешевле ✅ Возможность перевода приусадебного участка в ИЖС (с ростом стоимости) ✅ Можно вести полноценное сельское хозяйство для семьи Минусы: ❌ Полевые участки — никакого жилья, только огород ❌ Слабая инфраструктура (особенно у полевых) ❌ За нецелевое использование — штрафы и снос 💡 Итог: Приусадебный ЛПХ — бюджетная альтернатива ИЖС. Полевой — только для фермеров-энтузиастов 🍎 СНТ — Садовое некоммерческое товарищество Где: в основном за чертой населённых пунктов (земли сельхозназначения) Что можно: садоводство, строительство садовых домов. Если СНТ находится в границах населённого пункта — можно строить и жилые дома. Важно: с 2019 года по 217-ФЗ понятие «дача» упразднено. Все бывшие ДНП автоматически стали СНТ или ОНТ Плюсы: ✅ Низкая цена и налоги ✅ Плодородная земля ✅ Свобода выбора: строить дом или ограничиться грядками Минусы: ❌ Участки обычно до 15 соток ❌ Коммуникации — за свой счёт ❌ Прописка часто требует суда (нет адреса у дома вне населённого пункта) ❌ Обязательные членские взносы 💡 Итог: Отлично для дачи и сезонного отдыха. Для постоянного проживания — с оговорками 🏘️ ДНП/ДНТ — Дачное некоммерческое партнёрство/товарищество Статус: с 2019 года упразднено как организационно-правовая форма. Все существовавшие ДНП автоматически преобразованы в СНТ или ОНТ. Что осталось: на рынке всё ещё встречаются «участки в ДНП» — это бывшие дачные объединения, теперь функционирующие как СНТ. Особенности: Дома, внесённые в ЕГРН до 2019 года с пометкой «жилое строение», признаны жилыми Остальные строения считаются садовыми домами Часто более развитая внутренняя инфраструктура, чем в обычных СНТ 💡 Итог: Покупая «в ДНП», уточняйте текущий юридический статус в выписке из ЕГРН — это теперь СНТ 🔍 Как проверить ВРИ участка Закажите выписку из ЕГРН через Росреестр, МФЦ или Госуслуги Проверьте публичную кадастровую карту Росреестра (бесплатно, по кадастровому номеру) Изучите градостроительный регламент и ПЗЗ (правила землепользования и застройки) вашей территории ⚠️ Помните: 80% проблем возникает, когда сначала выбирают «красивый» участок, а документы проверяют в последнюю очередь. Делайте наоборот!

🏢 Лизинг недвижимости: почему бизнес всё чаще выбирает «аренду с выкупом» Мы привыкли, что лизинг — это про машины и спецтехнику. Но сейчас он активно заходит в коммерческую недвижимость. И это не просто тренд, а рабочий инструмент с серьёзными преимуществами Что это такое простыми словами: Лизинговая компания покупает объект (офис, склад, производство) → передаёт вам в пользование → вы платите ежемесячно → по окончании договора становитесь собственником Почему бизнесу это выгодно: ✅ Аванс от 5% — против 30% в классической ипотеке на коммерцию ✅ Налоговая оптимизация — НДС 22% со всех платежей идёт в зачёт, а сами платежи списываются в расходы компании ✅ Гибкие графики — аннуитетные, убывающие, сезонные — подстраиваются под ваши обороты ✅ Нет потолка по сумме — в отличие от банковских лимитов ✅ Деконсолидация долга — обязательства появляются в балансе позже, после передачи объекта Кто пользуется: → Компании, которые хотят выкупить арендуемые помещения → Инвесторы, формирующие долгосрочный портфель → Флипперы (ремонт → перепродажа после лизинга) → Предприниматели, создающие «пенсионный» актив из недвижимости Цифры: Портфель лизинга недвижимости — 1,3 трлн руб. (12% от всего рынка лизинга). Пока не массово, но спрос растёт стремительно — особенно из-за повышения налоговой нагрузки на бизнес Главный минус: ставки пока выше ипотечных, а в жилом сегменте (квартиры) инструмент практически не работает