Недвижимость с Альбиной Булатовой: квартиры, дома, коммерция🔝

Финансовые риски покупателя при наличных расчетах за квартиру Несмотря на то, что законодательство до сих пор допускает оплату жилой недвижимости наличными купюрами (хотя подобные послабления неоднократно пытались отменить на государственном уровне), практика составления продавцом рукописной финансовой расписки остается широко распространенной. Для многих участников рынка этот документ кажется надежным гарантом передачи денег. Однако Высшая судебная инстанция страны в своем недавнем тематическом анализе судебных дел вновь акцентировала внимание на подводных камнях, которые таит в себе данный способ оформления взаиморасчетов. Судьи четко обозначили сценарий, при котором покупатель рискует потерять и жилье, и уплаченные средства. Ключевая опасность кроется в следующем: если впоследствии продавец (или его правопреемники) инициирует судебное разбирательство, заявляя о недееспособности гражданина на момент подписания бумаг, и судебно-медицинская экспертиза подтвердит, что человек не отдавал отчета своим действиям, юридическая сила всей цепочки документов аннулируется. Это касается не только основного контракта о купле-продаже, но и всех вспомогательных актов, подписанных стороной сделки. В эту категорию автоматически попадает и расписка, удостоверяющая факт приема наличных. В таком случае покупатель оказывается в крайне уязвимом положении: приобретенная площадь будет возвращена бывшему владельцу, а вот вернуть потраченные сбережения через суд станет практически невозможно при отсутствии альтернативных свидетельств передачи денег. Исходя из этих разъяснений, наиболее безопасной стратегией для граждан, приобретающих квадратные метры, является использование безналичных инструментов. Вариаций здесь множество: от классических платежных поручений до банковских аккредитивов или депозитных ячеек с участием нотариата. Главное преимущество цифрового или документарного перевода — это создание неопровержимого следа в финансовой системе. Если транзакция проводилась через банк, у покупателя всегда остаются объективные выписки, которые суд воспримет как стопроцентное подтверждение оплаты. Это позволит истребовать уплаченную сумму обратно даже в случае отмены договора. Тем не менее, разумнее всего предотвратить потенциальный конфликт еще на этапе подготовки. Юристы настоятельно рекомендуют не ограничиваться формальной проверкой документов, а уделять пристальное внимание дееспособности контрагента, состоянию объекта и всем сопутствующим юридическим нюансам, чтобы исключить саму возможность судебных тяжб в будущем. Обзор практики ВС РФ № 12/2026, утвержденного Постановлением Президиума от 1 июля 2026 г. № 15А/2026.

Храни Господь нас, твоих детей🙏твою прекрасную Планету🙏🙏🙏🙏🙏

В интернете «гуляет» мем про то, что цена на квартиры в рублях за 15 лет с 2010 года выросла с 4 млн рублей до 11 млн рублей, т.е. увеличилась примерно в 2,5 раза. При этом в долларах квартира обесценилась: стоила 135000$, а теперь - 115000$. Решили проверить и пересчитать цифры на текущий день. Исходные данные: В Москве в 2010 году однушка комфорт-класса (типовые панельные 12–17 этажные дома) в спальном районе Москвы недалеко от метро стоила в районе 4,8 – 5,5 млн рублей. Пусть 5 млн. В 2026 году аналогичная однушка комфорт-класса в типовом панельном доме (12–17 этажей) в спальном районе Москвы недалеко от метро уже стоит от 11,5 до 14,5 млн рублей. Пусть 13 млн. В рублях цена явно выросла. Среднегодовой курс доллара в 2010 году: 30,37 руб за $1. Курс доллара сейчас (июль 2026 года) по данным ЦБ РФ: 78 рублей за $1. То есть квартира в долларах стоила ~165000$, сейчас стоит ~167000$. Вывод: В отличие от примера из мема, где сравнивался 2025 год и курс доллара был почти 100 руб за 1$ (начало 2025 года), в июле 2026 года квартира в долларах стоит практически столько же, сколько стоила 16 лет назад, даже чуть дороже. Все зависит от курса валюты в тот или иной момент. Про инфляцию За период с начала 2010 года по июль 2026 года суммарный рост потребительских цен в России по данным Росстата составил ~ 202%. Это значит, что общая стоимость товаров и услуг выросла почти в 3 раза. Т.е., чтобы вложенные деньги просто сохранились к июлю 2026 года, квартира за 5 млн рублей из 2010 года должна сейчас стоить ~15 млн рублей. Вот такая у нас математика получилась. *Мы не учитывали расходы на содержание и цену аренды, если вдруг квартира сдавалась. А вы что думаете? #недвижимость

✔️ Самые продаваемые новостройки Новой Москвы во II квартале 2026 По данным «Метриум», в апреле-июне на рынке Новой Москвы было совершено 2,7 тыс. сделок по ДДУ: -19,8% за квартал, -53,8% в годовом выражении. Средняя стоимость квадратного метра — 332,9 тыс. рублей: +1% за квартал, +23% за год. При этом доля 15 самых продаваемых проектов в структуре ДДУ составила 71,9%. Все проекты-лидеры реализуются в Новомосковском округе. Троицкие ЖК не вошли в число наиболее востребованных. ▪️ На 1 месте по продажам — ЖК «Саларьево парк» от ПИК. 401 ДДУ за II квартал, что составляет 14,9% от всех первичных сделок в Новой Москве. ▪️ На 2 строчке — ЖК «Середневский лес», тоже ПИК. 202 сделки (доля 7,5%). ▪️ На 3 месте — ЖК «1-й Ясеневский» от ГК ФСК («1-й ДСК»). 171 сделка (доля 6,3%).