Артем Цогоев | Недвижимость

🏛 Ещё к новостям элитной недвижимости Москвы 🔑 На Большой Никитской продан таунхаус площадью 975 м2 - крупнейший лот за всю историю наблюдений на первичном рынке элитного жилья Москвы. 🎁 Консультантом сделки выступила NF Group. Финансовые условия сделки не раскрываются. 🏰 Речь о Stella di Mosca Hotel & Residences по адресу Большая Никитская, 9/15с1 - комплексе общей площадью 19,6 тыс. м2, объединяющем отель на 65 номеров и всего 14 жилых лотов: десять резиденций, пентхаус, два таунхауса и гранд-таунхаус, спроектированные итальянским бюро Antonio Citterio Patricia Viel, с рестораном, баром, спа с бассейном и фитнес-центром. ☝️ Старожилы рынка помнят проект под другим именем - до 2022 года он строился в отреставрированных доходных домах усадьбы Разумовского как Bvlgari Hotel & Residences Moscow. ⏳ Отель открылся в марте 2024 года, а резиденции продаются по сию пору. 🥇 С начала 2026 года это ещё и самая дорогая сделка по абсолютной стоимости на первичной элитке столицы, а в рейтинге с начала 2025-го - четвертая. Впереди мезонет 594,5 м2 и пентхаус 553,7 м2 в ЖК «Лё Дом», зарегистрированные в начале прошлого года, и вилла 426 м2 в клубном доме «Обыденский № 1», проданная в сентябре. Пятерку замыкает пентхаус 514 м2 в проекте «Никитский 6». 📊 Рекорд случился на довольно вялом рынке: в I полугодии 2026 года на первичной элитке Москвы реализовано около 630 квартир и апартаментов - на 29% меньше, чем годом ранее. Во II квартале покупатели зашевелились, объем сделок превысил показатель I квартала. 📈 Предложение при этом рекордное - около 3,5 тыс. лотов, +9% за год. Средневзвешенная цена обновила исторический максимум и составила ₽2,291 млн/м2 (+6% за год), в классе делюкс - ₽3,242 млн/м2 (+7%).

⚠️ Я начал писать эту статью 7 лет назад, в 2019 году и вот, наконец, дописал: https://atsogoev.ru/tpost/lavrushinskiy 📝 О чём статья. В июне 2019 года имущественный комплекс института «Гиредмет» в Большом Толмачевском переулке ушёл с открытого аукциона за 3,68 млрд рублей, по стартовой цене, потому что конкурентов на торгах не оказалось. Сегодня на этом месте стоит готовый ЖК «Лаврушинский», где метр стоит до 7,26 млн рублей. 💵 Я создал и опубликовал финансовую модель проекта ещё в 2019 году, до начала стройки. Тогда же ко мне попал независимый инвестанализ той же площадки, сделанный крупной девелоперской компанией для решения об участии в торгах. Два расчёта сошлись почти идеально, но оба оказались далеки от того, что произошло на самом деле. 🔎 Спустя семь лет по проекту доступны важнейшие данные, которые можно получить из проектных деклараций, аукционной документации, выгрузок сделок изРосреестра. 🔗Статья сводит план 2019 года с фактом 2026-го и восстанавливает экономику проекта целиком, от цены входа до настоящего времени (и вероятного будущего). ☑️ Зачем это читать? Это уникальный случай, когда в экономику московского элитного проекта можно углубиться и каждую цифру проверить самому. 🧮 Новая финансовая модель со всеми предпосылками также выложена в открытый доступ. 📍Предупреждаю - внутри много букв и цифр. Держитесь крепче.

📑 Аналитическая платформа ASSETO (от Consul Group) оценила московский рынок купли-продажи коммерческой недвижимости за 1 полугодие 2026 года на основе данных ЕГРН, то есть по зарегистрированным переходам прав на нежилые объекты от 200 м2. 🔻Итог: в Москве было заключено сделок объемом 1,57 млн м2 (1 481шт). Это минус 11-12% к прошлому году, суммарная кадастровая стоимость отчужденного - ₽183 млрд. 🎯 26% объема обеспечили ровно пять сделок: ТРК «Тройка», выкуп портфель промплощадок городского АО «Развитие активов», выкуп городскими структурами МФК iCity у MR, продажа корпусов промпарка ФСК в Зеленограде и переход прав на здание института «Гидропроект». 📶 Внесение в ЗПИФ «Парус - Место встречи» 26 центров «Место встречи» в статистику не вошло, потому что формально не является сделкой купли-продажи. 📊 Насколько я понял, в исследование не вошли сделки по ДКБВ и ДДУ. Так что общая картина рынка немного разнообразнее исследования.